こんにちは！ユウです。
今回は、税務署に騙されかけた話です。
私の家は祖父の住宅取得等資金の贈与によって建てられたため節税を受けることができるはずだったのですが、税務署に問い合わせると、思っていた通りには進みませんでした。
最終的には、税理士に助けてもらったのですが、その時のお話をします。
これから、住宅取得等資金の贈与の非課税を受ける人には参考になると思います。
当時の最大非課税額は1500万円でしたので祖父から1500万円の贈与を受けました。
取得価格
土地1000万円
家1660万円
公的補助金
夫42万円
妻4万円
登記上の持分
夫 土地５割 家９割
妻 土地５割 家１割
ローン
1700万円の共同債務
夫婦で850万円づつ負担する
当初の申告予定は、家の総取得額2660万円から補助金と贈与額を引いた分に対してローン控除を行い確定申告を行う予定でした。
しかし、確定申告書類を作成している中でわからないことがあったので税務所へ問い合わせました。
国税庁のHPを見てもそんなことは書いてありませんでした。
話が進まなかったので税理士に頼りました。
ただし、贈与額が取得した建物の金額（夫の持分の建物の購入金額-補助金）よりも多いためローン控除が受けられないかもしれません。
でも、もしかしたら通るかもしれないのでチャレンジでローン控除も入れておきましょう！
確定申告ってチャレンジとかできるんですか？
指摘されたら修正するだけで大丈夫です。
一回通れば覆されることはありません。
後はお任せください。
税理士にお願いしたところほぼ予定通りの申告を行えたのですが再度税務署から担当税理士へ問い合わせがあったそうです。
・・・・
ただし、夫の建物の取得金額を贈与が超えているのでローン控除は受けられませんよ。
（というかなんで税務署員なのにそんなことも知らないんだ・・・？）
税理士にお願いしても税務署から指摘がきましたが、最終的に夫の住宅贈与の控除は認められ妻のローン控除も最大限受けることができました。
しかし、夫のローン控除は建物の取得金額が贈与の方が多かったため受けることができませんでした。
結果的に当初の税務署の主張とは大きく変わり、税理士のおかげで多くの税金を支払わずにすみました。
今回の件で税務署職員は、税金について完全に把握しているわけではなく、適当に話すこともあるので注意が必要だと勉強させられました。
また、住宅にもう少しオプションをつけるか持分を少し工夫すればローン控除を受けられた可能性があります。
一応、祖父の専属税理士に贈与前に相談していたのですがそこまでは考えられていなかったようです。
国税庁のHPに書いたあっても平気で違うと言ってきたので腑に落ちないようなことがあれば担当者を変えてもらうか税理士に相談することをお勧めします。
http://yu-minotake.com/wp/money-zeirisi/1705/
